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NIMES AVENUE JEAN JAURES / PALAIS DES CONGRES - VENTE EN NUE-PROPRIETE AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION

Prix 201 400 €
Ref 2515

Description de l'offre

NIMES AVENUE JEAN JAURES / PALAIS DES CONGRES Nue-propriété d'un bien immobilier bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation au profit de l'occupant actuel. Découvrez cette opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investissement sécurisé à moyen ou long terme. Situé dans un secteur à fort potentiel entre l'avenue Jean Jaurès et le Musée de la Romanité, ce bien offre un potentiel de valorisation important tout en permettant d'acquérir un actif immobilier à un prix décoté. Entièrement rénové avec de très belles prestations, grand appartement de type 3 d'une surface de 79.52 m² LC avec une terrasse de 33m² et un vaste garage de 25m². Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine sans gestion locative ou pour préparer une future résidence principale. CARACTERISTIQUES : . Disposition du droit d'usage et d'habitation (DUH) : Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien à titre de résidence principale. L'acquéreur ne peut en disposer qu'à l'extinction du droit (départ volontaire ou décès) . Occupation : Le bien est occupé, aucune possibilité d'habitation ni de location pour l'acquéreur durant la durée du DUH . Avantage financier : Prix de vente décoté par rapport à la valeur en plein propriété, permettant une stratégie d'investissement efficace et peu fiscalisée. Copro 6 Appt / 15 lots, Procédures en cours: néant, Charges 1141€/an, Honoraires inclus charge acquéreur 11 400€ TTC (prix hors honoraires 190 000€) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Description du bien

3
Pièces

79
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	30900
Surface habitable (m²)	79 m²
Surface loi Carrez (m²)	79,52 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Nombre de niveaux	2
Vue	cour

Label	Value
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation
Type de chauffage	Air pulsé
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Exposition	SUD-EST
Quartier	NIMES

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	15
Quote Part annuelle des charges	1 141 €
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	201 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	6 %
Charges	111 €
Taxe foncière annuelle	1 241 €

Label	Value

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